Розмістити подію →
Сьогодні 14 грудня 2019 року
Мій дім Україна
Інформаційний портал про суспільні та культурні події в Україні

Новий закон не підвищить вартість української землі — експерт

 
Новий закон не підвищить вартість української землі — експерт

13 листопада Верховна Рада дала старт земельній реформі. В рамках реформи планують навести лад в кадастрах, звести всі реєстри, впорядкувати земельні відносини і дати можливість розпоряджатися своєю землею її власникам.

Як розповів аналітик «Альпарі» Максим Пархоменко, зробити українські землі цінними для бізнесу допоможуть технології, обладнання та інфраструктура. А ситуація, коли власники наділів не можуть ними повноцінно розпоряджатися, призводить до зниження цінності землі.

«Обмеження користування землею веде до одного підсумку — падіння цінності землі. Адже в ситуації, коли є пропозиція, але обмежений або ліквідований попит, зростати в ціні нічого не може — немає покупців. У зв’язку з цим жителі сіл не отримають доходів від землі, не можуть її продати. В таких умовах земля — це мертвий вантаж, який не має жодної цінності», — пояснює Пархоменко. Втім, за його словами, відразу після відкриття ринку землі, запланованого на 2020 рік, ціна на землю не почне зростати.

«Для економіки, як і для власників земельних ділянок, найоптимальніший варіант — зростання цін на землю. Але після самої реформи його не буде. Він можливий тільки при зростанні попиту на цей товар. А попит, у свою чергу, можуть формувати як поточні учасники ринку, так і нові. Але важливо зрозуміти, що поява нових учасників-іноземців не відбувається в момент. На зараз вартість землі в різних областях вкрай різна. Наявність інфраструктури, доріг, елеваторів, залізниці або річки підвищує її вартість. Також якщо на цій ділянці працюють компанії, її цінність може зрости. Але в більшості випадків таких факторів немає, через що очікувати появи черги з покупців не варто, як і зростання ціни на неї. <… > Міф про те, наша земля вкрай ціна для когось, — це просто вигадка. Оскільки сільське господарство сьогодні — це не тільки земля. Це технології, обладнання та інфраструктура. Тільки наявність цих факторів робить землю ціною для компанії. І якщо технології і обладнання ми можемо швидко завезти в Україну, то створити умови у вигляді доріг, залізниці, елеваторів, барж не вийде за кілька років. Це велика і величезна робота, яку можуть допомогти зробити іноземні інвестори», — говорить Пархоменко.

Він упевнений, що земельна реформа може дозволити Україні стати багатшими, але будь-які обмеження та заборони тільки затримають цей процес і не дозволять жителям сільської місцевості продати і розпоряджатися ділянками на вигідних умовах.


Джерело: news.finance.ua

Дивіться також


вгору